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付首后房子被抵押 开发商承诺会分批解押

2020-12-18 15:31:56  来源:杭州特价房

办理房子按揭贷款后却突然失业,无力偿还月供,这是一件非常尴尬的事情,在如今的房地产环境下确实有部分购房者遇到这种情况,尤其是对于一些手握多套房产的投资者来讲,房子卖不出去,自己又被公司辞退,每个月几万块的房贷没有着落....而比尴尬更让人难堪的是,无法向银行还月供之后面临有可能房子会被银行收回抵押拍卖出去,甚至连首付都拿不回来。

为什么说无力偿还月供后有可能面临首付都拿不出回来的尴尬局面?

当你无力偿还月供的时候银行并不会马上收回房子,而是会给你一个期限,如果在这个期限内你还是没办法还月供,银行会对你的房子进行查封,但是查封并不是没收,后期会对你的房子进行拍卖,而这重要的一步就决定了你是否能拿回“首付”!

①如果房价暴涨,你的房子拍卖价格远远超过首付款情况下,是可以拿回首付款的,但是这种情况的几率为零,因为房价暴涨情况下房子十分抢手,根本不会存在房子卖不出去的情况;

②房价稳定或者有下跌,要拿回全部的首付款,基本上属于不可能事件

因为银行拍卖房产时,拍卖的价格一般都远远低于市场的价格(主要是为了尽快出手,回笼资金,归还贷款),感兴趣的可以上网上的司法拍卖看看,价格都很低(当然拍卖的房产一般都要求全款,这也限制了很多人购买)。

假设一套房子,买的时候总价100万,你首付30万,贷款70万,还了五年,累计归还银行贷款本金20万,目前还欠银行50万。(简单假设,简单数字有利于计算)。

这个时候你断供了,银行要把房子拍卖。

房子如果拍卖超过50万,比如100万,那很好,银行会还给你50万。你虽然房子没了,但还剩下50万。如果拍卖140万,那就更好了,银行会还给你90万,你还赚了不少。

房子如果拍卖了50万,那你和银行两不相欠,你的房子没了,钱也没了,什么都没了。

房子如果拍卖不够50万,比如40万,那就比较糟糕了。这样银行就算把你的房子收回卖了,依然没有填够50万的窟窿,你依然欠银行10万块钱。一点点慢慢还吧。

而银行一般一拍的挂牌价为7折,也就是85万元左右,如果流拍了,二拍的价格就只有6.5折或者6折了。以上情况忽略了各种手续费用,比如滞纳金、评估费、执行费什么的

故而房子被银行拍卖,最终可以拿到多少钱,取决于拍卖结果。如果失业导致自己无法足额偿还月供,那么我的建议是自己拍卖,而不要等到银行收房。买房一定要量力而行,要评估自己的还贷能力,否则到最后弃房断供,不仅首付打水漂,而且还对自己的征信产生严重影响。

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